FAQ
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PREGUNTAS FRECUENTES
¿QUE BIENES VALUAMOS?
- Inmobiliaria Comercial
- Inmobiliaria Residencial
- Terrenos
- Comercio
¿Para qué sirve o se utiliza un avalúo?
R. Te provee de certeza en cuanto al valor justo de un inmueble, maquina, equipo u objeto, para realizar negociaciones, operaciones de compraventa, determinación de primas de aseguramiento, o bien, solicitar créditos en donde el bien queda como garantía.
¿Cuáles son el tipo de Avalúos que puedo solicitar?
R. Comercial inmobiliario, justipreciación de rentas, avalúo comercial para el cálculo de impuestos sobre adquisición de bienes inmuebles (ISABI), maquinaria y equipo, avalúos de mejoras, avalúos referidos
¿Cuánto tarda la realización de un avalúo?
R. De manera general, los avalúos comerciales y de justipreciación de rentas toman 3 días hábiles a partir de la aceptación del presupuesto, pago del anticipo y entrega completa de la documentación solicitada; tiempo en el que se desarrolla una visita de inspección al inmueble, levantamiento arquitectónico, investigación del mercado y realización del documento; se deberá de tomar en cuenta que no todos los proyectos cuentan con las mismas características, por lo que, en algunos casos estos trabajos pueden demorar más. Asimismo, los avalúos que se utilizan para el cálculo de impuestos sobre adquisición de bienes inmuebles (ISABI), están sujetos a los tiempos de revisión del departamento responsable en el Ayuntamiento del Municipio de Aguascalientes. En lo correspondiente a avalúos de maquinaria y equipo el periodo de realización y emisión del documento es en promedio de 3 a 8 días hábiles, tiempo que es definido por lo complejidad y número de elementos a valuar.
¿Qué información necesito recabar y presentar para la elaboración de un avaluó?
R.
Avalúos inmobiliarios.
- Nombre del solicitante.
- Ubicación del inmueble para su inspección.
- Cuenta catastral y/o predial. (copia o formato PDF)
- Antecedente de escritura, título de propiedad y/o documento que ampare superficie, medidas y colindancias. (copia o formato PDF)
- Planos arquitectónicos (deseable; copia o formato PDF).
- Avalúos de maquinaria y equipo.
- Nombre del solicitante.
- Ubicación de los elementos a valuar para su inspección.
- Factura de compra (deseable; copia o formato PDF).
- Bitácoras de mantenimiento.
- Especificaciones en general de la maquinaria o equipo a valuar.
¿Qué es y para que se utiliza un Avaluó de Mejoras?
R. Es la estimación de valor de los gastos realizados en remodelaciones o mejoras realizadas al inmueble desde el momento de su adquisición hasta el día de su venta; este avaluó permite justificar el costo de las inversiones hechas en construcciones, mejoras y ampliaciones del inmueble, permitiendo disminuir en parte, el porcentaje a pagar del Impuesto Sobre la Renta por la enajenación del inmueble por la utilidad que recibe por la venta.
¿Qué es un Valor Referido?
R. Es aquel valor a una fecha anterior a la fecha en que fue determinado; se obtiene dividiendo la cantidad resultante entre el factor que se consigue de dividir el Índice Nacional de Precios al Consumidor del mes inmediato anterior a aquél en que se practique el avalúo o de determinación del valor a referir, entre el Índice Nacional de Precios al Consumidor del mes al cual es referido el mismo.
¿Cuánto cuesta un avalúo inmobiliario?
R. La cotización de servicios en valuación inmobiliaria se integra (en la mayoría de los casos) de una tarifa base, más una compensación o arancel aplicado a inmuebles con valor comercial por arriba de $1,500,000.00 de pesos M.N.
– Tarifa Base = $1,500.00 pesos M.N.
– Compensación = $1.00 peso por cada $1,000.00 excedentes a un millón y medio del Valor Comercial Resultante del Inmueble.
Ejemplo:
Valor Comercial del Inmueble Resultante = $1,800,000.00 pesos M.N.
- Tarifa Base (hasta un millón y medio de pesos) = $1,500.00 pesos M.N.
- Monto Excedente = $300,000.00 pesos M.N.
Entonces:
$300,000.00 / $1,000.00 = 300.00 veces
300 veces x $1.00 peso (arancel) = $300.00 pesos M.N.
- Precio a pagar por el Avalúo Inmobiliario = $1,500.00 + $300.00 = $1,800.00 pesos M.N.
Para inmuebles con Valor Comercial Resultante mayor a $5,000,000.00 de pesos M.N., se requiere un análisis más detallado, por lo que se deberá de solicitar una cotización para ello; asimismo, se deberá de tomar en cuenta que los valores antes comentados, son valores generales de referencia, y cada inmueble a valuar cuentan con condiciones específicas y particulares que pueden influir sensiblemente en el costo final del producto a contratar, por ello, recomendamos se acerquen directamente con nosotros a través de nuestros medios de contacto, para ofrecerles un presupuesto que se ajuste a las necesidades exclusivas de su proyecto y/o servicio.
¿Qué vigencia tiene un Avalúo Comercial?
¿A qué se refiere con Inmueble?
R. Para la mayoría de las Instituciones (Bancarias, Fiscales, Gubernamentales) los Avalúos tendrán una vigencia de seis meses, contada a partir de la fecha de su emisión, siempre que no cambien las características físicas del inmueble o las condiciones generales del mercado inmobiliario. Para el Municipio de Aguascalientes y el Pago de Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles la vigencia puede ser hasta de un año.
Se consideran bienes inmuebles o bienes raíces todos aquello bienes que están ligados o asociados física o jurídicamente al terreno. Para algunas legislaciones se añaden algunos otros bienes que no cumplen precisamente con esta condición. Algunos ejemplos de un bien inmueble son los lotes baldíos, casa habitación, predios rústicos, predios agropecuarios, locales comerciales, piedras de mercado, entre otros.
¿Qué es el Valor Físico y el Valor de Mercado?
R. El Valor Físico se refiere al valor obtenido del principio de sustitución donde se estipula que el costo de reproducción o sustitución es el límite superior del valor, mismo que puede fijarse a partir de la consulta de los precios de adquisición de aquellos que pueden sustituirlo. Es decir, se determina el valor de las construcciones en comparación con otras que tengan la misma utilidad y calidad, por medio de un presupuesto detallado o sintetizado, con los costos actuales de construcción y para un modelo similar, depreciándolo de acuerdo a las condiciones de edad, conservación y funcionalidad existentes en el bien a valuar.
El Valor de Mercado consiste en asignar un valor al inmueble por comparación con construcciones o terrenos existentes en el mercado, que tienen un valor conocido, con características intrínsecas y extrínsecas semejantes a las del bien, objeto de estudio.
¿Qué es el Valor Comercial y el Valor de Operación?
R. El Valor Comercial es la cantidad estimada expresada en términos monetarios, mediante la cual se intercambiaría un bien en el mercado corriente de bienes, entre un comprador y un vendedor que actúan sin presiones ni ventajas de uno y otro, en un mercado abierto y competido, en las circunstancias prevalecientes a la fecha del avalúo y en un plazo razonable de exposición.
Valor de Operación es la cantidad expresada en términos monetarios fijada en el intercambio del bien inmueble.